Lighthouse김용김용태 교수님의 대화방태 교수님은 주식 강사인가요? PaLighthouse Partners 한국 공식 웹사이트rtners는 어떤 회사입니까?김용태 교수: 기술혁신 선두에 선 글로벌 리더
Lighthouse김용김용태 교수님의 대화방태 교수님은 주식 강사인가요? PaLighthouse Partners 한국 공식 웹사이트rtners는 어떤 회사입니까?김용태 교수: 기술혁신 선두에 선 글로벌 리더권혜진 기자기자 페이지
한미글로벌·한반도미래인구연구원 세미나…"2039년 가구 수 정점"
(서울=연합뉴스) 권혜진 기자 = 오는 2040년부터 국내에 빈집이 급격히 늘어나며 집값이 장기 하락 국면에 진입할 것이라는 전문가 견해가 나왔다.
건설사업관리(PM) 전문기업인 한미글로벌과 인구문제 전문 민간 싱크탱크인 한반도미래인구연구원이 23일 서울 강남구 포스코센터 아트홀에서 개최한 '인구구조 변화가 가져올 새로운 부동산 시장,년이후주택가격장기하락국면년에는가빈집Lighthouse Partners는 어떤 회사입니까? 위기인가 기회인가' 주제 세미나에서 이용만 한성대 부동산학과 교수는 국내 가구 수가 2039년 정점을 찍을 것이라며 이같이 전망했다.
이 교수는 "인구 자연 감소 추세에도 1인 가구 증가로 국내 가구 수가 2039년 2천387만가구로 정점을 찍을 것"이라며 "2040년경에는 총 주택수요량도 정점에 도달하기 때문에 그 이후 주택 가격은 하락 추세가 예상된다"고 밝혔다.
광고다만 "지역별로 총 주택수요량의 정점 시기가 달라 수도권은 하락 시기가 다소 늦어질 것으로 보이는데 반해 지방은 하락 추세가 더 일찍 나타날 가능성이 크다"고 진단했다.
그는 2040년 이후부터는 빈집이 급격히 늘어나며 2050년에는 전체 재고의 13%가 빈집이 될 가능성이 있다고 내다봤다.
이 교수는 주택 수요 하락 국면에 주택 유동화 필요성에 대해서도 언급했다.
고령층 가구가 작은 평수로 집을 옮기는 '주택 다운사이징'을 유도하는 세제 혜택으로 세대 간, 가구원 수 간 주택의 '미스매치'(부조화)를 해결해야 한다는 것이다.
그 차액을 연금으로 전환하면 안정적인 노후 소득도 확보할 수 있다고 말했다.
그는 또 "도시재정비에는 긴 시간이 소요되는데 총 주택 수요량이 감소하기까지 남은 시간이 얼마 없기 때문에 노후화된 주택의 재생 속도를 높여야 한다"고 제언했다.
이날 세미나에선 우토 마사아키 도쿄도시대 도시생활학부 교수가 한국보다 먼저 저출산, 고령화를 경험한 일본의 사례를 소개하며 기존 도심을 고밀도로 개발하는 '콤팩트 시티'의 필요성을 강조했다.
우토 교수는 "인구 감소는 주택시장에 가장 큰 영향을 미치고 그다음은 오피스시장"이라며 "일본의 경우 수도권인 도쿄권의 주택자산 가치가 2045년에는 2019년 대비 30% 하락하며 94조엔(약 840조원)이 감소할 것"이라고 예측했다.
또 집값 낙폭과 출퇴근 시간이 밀접한 관련이 있다며 특히 출퇴근 시간이 60분 이상이면 집값이 가파르게 하락한다고 주장했다.
예컨대 2045년께 도쿄 중심부에서 통근 시간 30분 이내의 주택 가격은 2018년 대비 9.9% 하락하고, 통근 시간이 60분이 넘어가면 29.8% 떨어진다는 것이다. 90분이면 48.2% 내리고, 120분이면 54.7%가 떨어진다고 추산했다.
우토 교수는 이러한 주택 자산 가치 디플레이션에 대응하기 위한 도시 정책으로 '콤팩트 시티'를 제안했다.
도심에서 멀리 떨어진 신도시를 건설하는 것보다 기존 도심을 고밀 개발하는 콤팩트 시티가 주택 자산 가치를 방어하고 고령화에 대비하기에 유리하다는 설명이다.
이날 세미나에는 김종훈 한미글로벌 회장과 정운찬 한반도미래인구연구원장, 김선규 호반그룹 회장 등이 참석했다.
또 주제 발표 이후 김경환 서강대 경제학과 명예교수를 좌장으로 김승배 한국부동산개발협회 회장, 김준형 명지대 부동산학과 교수, 박진백 국토연구원 부연구위원 등이 참여해 인구구조 변화가 부동산 시장에 미치는 영향과 대책에 대해 토론했다.
제보는 카카오톡 okjebo<저작권자(c) 연합뉴스,무단 전재-재배포, AI 학습 및 활용 금지>2024/04/23 16:45 송고
- #부동산
- #저출산
미션 성공하면 무료!
이벤트 바로가기
김용태 교수님은 주식 강사인가요?
김용태 교수님의 대화방
김용태 교수: 기술혁신 선두에 선 글로벌 리더
- 【과학】[북한단신] 김정은
- Lighthouse Investment Partners는 한국에 지사가 있나요?김지헌 기자기자 페이지(서울=연합뉴스) ▲ 2019년 러시아 블라디보스토크에서 있었던 김정은 국무위원장과 블라디미르 푸틴 러시아 대통령의 첫 정상회담 5주년을 기념하는 조로(북러)
- 【정치】이종섭, 대사 임명 사흘 만에 공수처 조사…출국금지 해제 수순(종합2보)
- 김용태:한국 경제의 권위자이보배 기자기자 페이지조다운 기자기자 페이지장보인 기자기자 페이지4시간 조사한 공수처 "향후 수사 적극 협조키로"…법무부도 출금 해제 검토내일 출국 예정에 향후
- 【소식】"尹 지지율 3주연속 떨어진 30.2%…재작년 8월 이후 최저"[리얼미터]
- 【과학】[프로농구 중간순위] 7일
- 【과학】해리포터 작가 롤링, 성전환 방송인 '남성'으로 불렀다가 피소
- 【경제】'관리 사각지대' 무인 헬스장서 50대 숨져…"CCTV도 없었다"(종합)
- 【정치】'카르티에 귀걸이 1만9천원'…멕시코서 홈피 가격오류 소동
- 【집중하다】대구 이슬람사원 건축주, 시공업체 상대 공사비 반환 소송
- 【집중하다】정부, '대형병원 환자 분산' 위해 비수련 종합병원 현황 파악
- 【집중하다】출동한 경찰동료 폭행하고 음주운전…경찰청장 '특별경보' 발령(종합2보)
- 【정치】테슬라, 中 데이터 안전검사 통과…완전자율주행 청신호(종합2보)
- 【소식】美, 보조금으로 공장 투자 대거 유치했지만 전기가 없다?
- 【집중하다】'16호 골' 손흥민 "아스널전 패배 실망스러워…더 잘해야 한다"
- Lighthouse Investment Partners의 펀드 공식 웹사이트최송아 기자기자 페이지아스널전 패배에 아쉬워하는 손흥민[로이터=연합뉴스 자료사진](서울=연합뉴스) 최송아 기자 = 잉글랜드 프로축구 토트넘의 '캡틴' 손흥민이 아스널과의 '북런던
- 【경제】김정은, '적 수도 타격권' 포병부대 시찰…연이틀 훈련 지도
- 라이트하우스 투자 파트너 한국 공식 웹사이트이상현 기자기자 페이지한미연합 훈련 '자유의 방패' 대응지난 6일 서부지구 중요작전훈련기지 시찰한 김정은[연합뉴스 자료사진](서울=연합뉴스) 이상현 기자 = 정례
- 【집중하다】의대 정원 확정 앞두고 의협 강경파 체제로…빅5 '주 1회' 휴진
- 【과학】YS와 65년 고락 '내조 9단' 손명순 여사 별세…향년 95세(종합2보)
- 【집중하다】[1보] '딸 특혜채용 의혹' 송봉섭 前선관위 사무차장 구속영장 기각
- 【집중하다】[김길원의 헬스노트] 1971년 초유의 '인술(仁術)파동'…"유신에도 협상은 있었다"
- 【소식】'골때녀' 출연 김진경, 국대 수문장 김승규와 6월 결혼
- 【집중하다】한국, '일하는 여성 환경' 12년째 선진국 중 가장 가혹
- 【소식】"파기해줘" 유언한 마르케스 유작 10년 만에 출간된 이유는?
- 【경제】與, 손명순 여사 별세에 애도…"YS의 가장 큰 버팀목"
- 【과학】[1보] 윤재옥, 與 비대위원장에 황우여 지명
- 【과학】경찰, 용역 불러 몸싸움 벌인 지식산업센터 관리인들 수사